窓は大きいほうがいい？

皆さん、こんばんは！
ゴールデンウイーク真っ最中いかがお過ごしですか？
いい天気が続いていますね。(^^♪

今日は、窓のお話です。

窓は大きいほうが明るくて、通風もできていいというのが常識だと思いますが、大きいことによるデメリットもいくつかあります。

1. 断熱性能が低くなる。
   家の中で、熱が逃げるのは窓からが一番大きいです。北欧では窓をあまり大きくしないように、という法律があるくらいです。
2. 隣家との視線の重なり。
   浴室の窓が、隣の家のリビングのはき出し窓の正面、とかは避けたいですよね。せっかく窓を設けたのに、開けられない窓ができないようにしたいです。
3. 家具のレイアウトが難しくなる。
   実際の家具のレイアウトを想定して、窓の大きさを決めましょう！家具で窓が半分ふさがれてしまったら、もったいないですよね。

何事も、ちょうどいい「頃合い」があると思います。いま図面の検討中、また工事中の方でも、間に合う方はもう一度、図面を見直してみることをお勧めします。

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簡単な耐震診断の方法です。

皆さんこんばんは！

今日は、既存住宅の耐震診断のお話です。

耐震の基準の大きな改正が、過去２回があったことは、以前お知らせしましたが、そのほか、間取りの問題等を加味して耐震の判断を行うホームページがあります。

日本建築防災協会　
http://www.kenchiku-bosai.or.jp/wagayare/taisin_flash.html

です。

簡易ではありますが、参考になると思います。

もちろん、新築の段階で耐震性の検討をしっかり行うことが、とても重要です。
ハウスメーカー等に依頼した場合、間取りの作成を行うのは営業担当である場合が多いです。
技術的な面をよく把握している営業担当はごくわずかであると思いますので、新築をお考えの方は、構造面のチェックを誰が行ったのかよく確認することをお勧めします。
木造の構造を良く知っている、専門家のチェックは不可欠です。

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地盤の状態を知る簡単な方法お教えします！

皆さんこんばんは！

今日も、前日に引き続いて地盤のお話です。

住宅の地盤調査は、通常契約後に行われる
場合が多く、万が一補強となった場合
費用の捻出をどうするかという問題が発生します。

もちろん、予算に余裕がある場合は、心配ないでしょうが・・・

契約前に事前に、周囲の状況により地盤の状態を知る方法は、

1. 周囲のブロック塀等をみて、極端に倒れている
   ところがないか？
2. 周囲の道路を観察して、アスファルトの道路がでこぼこしている
   ところはないか？

水戸市でいうと、千波湖周辺や茨城大学の東側の那珂川沿いの道
などは、地盤が悪いことによる、道路のでこぼこが見られます。

簡単な道具で、地盤の状態を知る方法は

1. 鉄筋棒を差してみて、軽く入ってしまわないか？
2. スコップで掘ってみて、固さはどうか？

といった方法があります。

詳しくは、下記のホームページを御覧ください。
https://www.hownes.com/reg_manual/s_s_2-01.asp

また、近くで公共工事をやっていれば、ボーリング調査という
詳細な地盤調査データが役所にあります。
近所で、最近新築された家があれば、お願いすれば
データを見せてくれるかもしれません。

しかし、これはあくまで参考です。
地盤の状態は、各ポイントポイントで違ってきます。

私が過去に担当した物件で、隣同士の土地で
片や地盤補強・もう片方は補強なしとなったケースもあります。
あとあと、問題を発生させないためにも、地盤調査は
しっかり行うことをお勧めします。

地盤調査会社の判定結果に、納得がいかない場合は
第３者に意見を求めることも一つの方法です。
お医者さんの、セカンドオピニオンと同じ考え方です。

私も以前勤めていた会社で、長年地盤判定の業務を
行っていましたので、もしお悩みがある方はぜひご連絡ください。

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地盤調査について

皆さんこんばんは！

今日は地盤調査のお話です。

住宅を建てる場合、建物の重さにより
地盤が沈下しないかどうか、地盤調査を行います。

今、住宅で一般的に行われているのは、
スウェーデン式サウンディング試験と呼ばれるものです。
費用が余りかからずに、簡易なものなのですが、
ビルのように多くの費用がかけられないので
この方法がほとんど採用されています。

スウェーデン式サウンディング試験の問題点は

1. 土の性状が調査できない。
   砂質度・粘土質度により不同沈下のリスクは変動しますが
   この調査ではわかりません。
2. 大きな石等に当たると、そこで調査が止まってしまう。
   調査する方が良心的で、場所を変えて再調査してくれると
   いいのですが・・
   その下に実は軟弱な層がある場合も、考えられます。
3. 調査業者＝補強工事業者＝保証業者
   ほとんどが調査した会社が、地盤の判定を行い、
   地盤補強工事を行い、地盤保証を行います。
   ということは、補強するか、しないか判断に迷う場合は
   間違いなく、行うという判断となります。
   その結果、補強工事の件数は増えます。

一番の問題は、調査業者＝補強工事業者＝保証業者という
図式ではないでしょうか？

ここを改善しない限り、無駄な補強工事が発生してしまうと思います。
決して安い金額ではありませんからね。

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通し柱は必要か？

皆さんこんばんは！

今日は、木造住宅　在来工法の通し柱のお話です。

木造住宅　在来工法の場合、
１階から２階まで通して、１本の長い柱を用いる、
通し柱という材料が用いられてきました。

現在では、在来工法でもツーバイフォー工法の考え方をとりいれて
外周部・床に面材を貼る工法が主流となってきまして、
通し柱を設けない場合が増えてきています。

通し柱を用いる場合の留意点は、

1. なるべく建物の四隅に、バランスよく設ける。
2. 寸法は、法規上は１２cm以上だが、
   できれば、梁による断面欠損を考えて１５ｃｍ以上とする。

といったところでしょうか。

お年寄りの方は、“通し柱信仰”が強い方がいて、
通し柱を、どうしても設けたいという方がいますが
今の法律では、金物による補強を行えば、
通し柱を設けなくてもＯＫです。

確かに、建て方時に、３方から梁を通す通し柱を見ると
ほとんど欠きこまれていて、いかにも弱弱しい印象を受けます。

それならば、通し柱はなくして、外周の四隅の柱を
ホールダウン金物にて補強したほうが
地震には強いと思います。

皆さんの家はいかがでしょうか？

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住宅資材値上がり中！

皆さんこんばんは！
きょうは、曇りのはずが雨・・・
明日からは、晴れて暖かくなるようです。(^o^)／

今日は、住宅資材の値上がりのお話です。

昨年から、原材料である木材・金属等の値上がりが続き、
住宅設備も、続々各社値上をしています。

（住宅会社との交渉が長い方は、そのようなことを聞かれた方も
いるかもしれません。）

金属泥棒が、多発しているのもリサイクルの単価が
上昇しているからですね。

特に合板が顕著でここ１年で倍近く値上がりしています。
その他の木材も含めて、原価で１万円近く上がっています。

いつが買い時かということは、大変むずかしいのですが、
今は、1ヶ月単位で「住宅価格も値上げ傾向にある。」ということは
事実です。
住宅会社も、他社との関係でなかなか
そのまま価格に反映は難しいとはおもいますが。

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地震の起こる確率マップです。

皆さんこんばんは！
ゴールデンウイークも間近というのに
はっきりしないお天気ですね・・・
すっきりした、天気が待ち遠しいです。

今日は、昨日に続いて地震関係です。
先日、活断層の位置がわかるホームページ紹介しましたが
今日のベージは、プレート型のリスク・活断層を加味して
色で、地震が起こる確率が表示されています。

地震の予知が、さけばれて久しいですが、
なかなか、予知は難しいようですね。

ちなみに、私の住んでいる茨城県水戸市は
今後、５０年以内に震度６強の地震が起こる確率は
５％のようです。

地震ハザードステーション
http://www.j-shis.bosai.go.jp/

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地盤のゆれやすさ お教えします！

皆さんこんばんは！

今日は、地盤のゆれやすさです。

地震による、揺れの大きさは、

• 地震の大きさ
• 震源からの距離

によりますが
もう一つの要素が、
地盤のゆれやすさです。

川・湖等の近くの、堆積物が多い場所は
ゆれやすく、山岳部等はゆれにくいです。

ニューヨークの摩天楼ができたのも
マンハッタン島が岩盤で、ゆれにくい地盤である
ということのおかげです。

内閣府のホームページで、各地の情報を確認できますので
ぜひ御覧ください。

http://www.bousai.go.jp/oshirase/h17/yureyasusa/

地震はいつ起こるかわかりません。
家具の固定や耐震診断・補強を一日も早く
行うこととお勧めします。

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コンクリートが“乾く”は間違いです。

皆さんこんばんは！

今日はコンクリートのお話です。

コンクリートが強度を増すためには、
ある程度の水分が必要です。

よく、現場を見て
「コンクリートが乾いたから固まった。」
といっている方がいますが、これは誤りです。

コンクリートの強度が出るのは、
あくまで化学反応ですので、
化学反応を進めるためには
水分が必要です。
（かといって、水があふれている状態でもまずいですね。）

お間違いないように！

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住宅会社の経営状態を確認しましょう！

皆さんこんばんは！

今日は、住宅会社の経営状態を知る、
一つの方法お教えします。

住宅を建築する場合、通常は工事の進捗に合わせて
お金を何回かに分けて支払います。

支払う金額が、実際に進捗している建物と同額であるといいのですが、
通常は、それ以上の金額を支払う場合がほとんどです。
（住宅会社の資金繰りの都合ですね・・・）

万が一、住宅会社が倒産してしまった場合は、
施主が、差額を負担することとなってしまいます。

財団法人 建設業情報管理センターというところで
建設業者の財務状態を公表していますので、
ぜひ参考にしてください！

（ただし、公共工事をやっている業者のみです。
また、ライ○ドアのように粉飾していないという保証もありませんが・・・）

住宅会社の内情は、関係者のみ知っている部分も多々あります。
ご相談がありましたら、お気軽に！
etokoro-s@nifty.com

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大空間が魅力の「ヘーベルハウス」

皆さん、こんばんは！
今日は、暖かくなりましたね。今日くらいの気温が
平年並みなのでしょうか？

今日は、旭化成ホームズさんの「ヘーベルハウス」
についてです。

水戸　笠原の展示場を見学しまして、一番感じたのは
空間の広さです。

ヘーベルハウスは、鉄骨のラーメン構造です。
建築でいうラーメンとは、食べるものではなく、
ドイツ語で枠のことです。
柱と梁の接点を剛接合することにより、
在来木造のように筋交いが必要ありません。

それにより、開口部を大きくとることが可能です。
また、間取りも、壁と壁の距離を広く取れますので
大空間のリビングが可能です。

「広々とした空間が大好きだ！」
という方にはお勧めです

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富士ハウスの「省令準耐火」とは？

皆さん、こんばんは！

今日は、富士ハウスさんの「省令準耐火」についての
お話です。

家を新築して、ローンを組む場合は、火災保険に
入る必要があります。
その保険金額は、家の耐火性（燃えやすい建物ほど高い）
によって差額があります。

在来工法が最も高く、ツーバイフォー工法、鉄筋コンクリート造
となるほど安くなります。

富士ハウスさんの建物は、在来工法でありながら
ツーバイフォー工法と同じ、省令準耐火という認定を
とったものです。

実際の耐火性は、在来工法とツーバイフォーとでは、
さほど差があるとは思いませんが、火災保険は倍近く違います。

ツーバイフォーは、日本ツーバイフォー建築協会という団体があり
そこで、国の認定を取っています。
仕様が、統一化されているということですね。

在来は、そのような組織がなく、各社仕様がまちまちなため
認定が取れていません。
サッシの寸法でさえ、統一化されたのはつい最近ですからね。

富士ハウスさんの仕様が、在来工法の標準仕様となり
すべての会社の保険料が安くなるといいですね　(*^_^*)

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皆さん、「公図」って知っていますか？

皆さん、こんばんは！
今日も寒い一日でした。冬に逆戻りですね・・・

さて、今日は「公図」について書いてみます。
今日、土地家屋調査士さんの所に、ご挨拶に行きまして
その話が出ましたので。

公図とは、地番・土地の形状、道路・隣地との関係を示した
図面です。

国土交通省にておこなっている「地籍調査」によって
作成された図面です。

もともとは、明治時代に作成した図面を基にしていますので、
かなりアバウトなものです。

それに替わるものとして、法１７条地図というものが
昭和２５年以降整備されてきました。

こちらも正確かというと、昭和の時代に作成したものは、
測量の精度があまりよくありません。

正確なものかどうかを見分けるポイントは

• 「地図に準ずる図面」という文字が入っていない。
• 作成が平成以降

の２点です。

こちらの資料は、各地の法務局にて取れます。
（有料ですが・・・　１通５００円です。）
他にも測量図・登記簿というものがありますので
そちらはまたの機会にご案内します。

家を建てる場合は、必ず土地の問題がありますので、
少なくとも、敷地の形状・杭の位置・道路との関係を
確認されることをお勧めします。

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工事請負契約書をよく読みましょう！

皆さん、こんばんは！
今日は風が冷たくて寒い一日でしたね。

今日は、工事請負契約書について書いてみます。
契約にあたり、書類に印を押すこととなりますが、
その、書式が建築業界で標準で決められている
ものが実はありません・・・

各社まちまちで、自社に有利な内容となっている
ケースが見受けられます。

チェックポイントとしては、

• 工期が、工事会社の都合により、遅れた場合の
  保証がどうなっているか？
  （工事中は、アパート等に住む場合もありますので
  その場合は、家賃の問題が発生します。）
• 引渡しまでの、手直し工事の対応が
  どのようになっているか？
• 工事中の事故への対応はどうなっているか？
  （誤って、足場で隣の家の壁等を
  壊してしまったとき等）
• 引渡し後の保証はどうなっているか？

等があります。

小さな字で書いてある場合が多いので
見逃しがちですが、何千万もする買い物ですので
よくお読みください。

また、追加してほしい項目がありましたら
特記として、項目を追加して欲しいと
住宅会社に相談してみてください。

家づくり援護会でも、公正中立な契約書を用意していますので
不安がある方は、ぜひご相談ください。

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また地震発生！地盤にご注意。

皆さん、こんにちは！
昨日、三重県で震度５強の地震が発生しました。
被災地の皆様に、お見舞い申し上げます。

今回の地震は、活断層によるものです。
地震は大きく分けると、

• 地球のプレート間のひずみに起因するもの。
  関東大震災や、将来予測されている東海地震等
• プレートにある活断層によるもの
  阪神・淡路大震災や新潟県中越地震等

の二つに分けられます。

活断層の近くの方は、より地震に対するリスクが高い
と思いますので、今住んでいる近くに活断層があるかどうか
確認をお勧めします。

以下のホームページで調べられます。
http://www.e-pisco.jp/equake/fault/land/land.html

これを見ますと、茨城県は大きな活断層は
発見されていないようです。

能登半島地震でも、比較的新しい築１０～２０年で
基準法を守らずに、金物が抜けていたり
１階にカーポート等を設けて壁が少なかった
建物に被害が多かったようです

皆さんもこの機会に建物の点検を行うことを
お勧めします。
地域の建築士会等で無料の相談会を行っていると思いますので
ぜひお問い合わせください。

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エス・バイ・エルの躯体内換気システム

皆さん、こんにちは！
今日は、エス・バイ・エルさんの躯体内換気システムについて
書いてみます。

昔の家は、真壁造りといい、柱が室内側から見える構造が
主流でしたが、現代においては柱が壁の中に隠れてしまう
大壁がほとんどです。

大壁は、断熱性能を高めやすい、
仕上げ工事を施工しやすいという
反面、壁の中に湿度がこもりやすく、構造体に
悪影響を及ぼす可能性があります。

その対策として、各社、壁の中に入った水分を外に
逃す対策を講じていますが、
エス・バイ・エルの躯体内換気システムは、壁の中に
空気の道を作るというものです。
通常は、構造体の外側に通気層を設けますので
効率がとてもいいシステムだと思います。

工場にて、壁をパネル化して、作成しているからこそ
できることだと思います。
工業化住宅の真骨頂ですね。　(^・^)

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LPガスの工事料金にご注意！

皆さんこんにちは！
桜もほとんど散ってしまって、間もなく青葉の季節ですね。
(^^♪　今日も暖かかったですね。

今日は、ＬＰガス（プロパンガス）の料金体系について
書いてみます。

ＬＰガスの料金は、

1. 新築時の工事の料金は無料として、
   工事費を、月々のガス料金の中に含めて支払っていく方式
   （携帯電話の料金システムと似ていますね・・・）
2. 工事料金は、工事完了時に支払い、月々のガス料金は
   純粋にガス代のみ
   （こちらのほうが、筋が通っていると思います）
   工事費は１０万円～１２万円位

の２パターンがあることご存知ですか？
ちょっと前までは、「１」のパターンがほとんどで、
入居後に、ガス業者を変えようとすると、
料金の問題でトラブルとなる場合がありました。

現在は、きちんと書面で取り交わすこととなっていますので
新築中の方、また現在ＬＰガスをお使いの方は
どちらの方法となっているか、確認をお勧めします。

もともと原料の差で、ＬＰガスのほうが都市ガスより
割高なのですが、工事料金のとらえ方が違うため
さらに、ＬＰガスのほうが割高となる場合が多いです。

この差も、オール電化が普及する要因の
一つとなっていると思います。
都市ガスを使える地域の方は恵まれていると
思いますよ。

ちなみに、賃貸アパートですと間違いなく
「１」のパターンですね・・・

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省エネのエコジョーズお勧めです！

今日、東京ガスさんの東京　新宿ショールームを見てきました。

目にとまったのが、エネルギー効率の高い給湯器
「エコジョーズ」です。

従来の給湯器ですと、ガスを燃焼させた熱をそのまま捨てていましたが、
エコジョーズは、排熱を二次利用することによりエネルギー効率を
高めています。

それにより、熱効率が　８０％　→　９５％　となっています。
地球環境にもやさしいものです。

電気は、クリーンで地球環境にもやさしい
というイメージがあると思いますが、
同じ火力で比較すると、
電気は送電等によるロスが大きいため
投じたエネルギーの４０％くらいしか利用できません。
ガスの場合は、８０％ですから、ガスのほうが
地球環境にはやさしいといえます。

電気は他に原子力・水力が主ですが、
原子力は、廃棄物の処理方法が確立されていないという問題
（トイレのないマンションといわれますね）
水力はダム建設による環境破壊という問題があります。

目先の問題にとらわれず、一つ一つの事項がトータルで
どのような影響を環境に及ぼすかを、
一人一人がよく考えることが大切だと思います。

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グッドデザイン賞主催者公式ウェブログよりトラックバック！

皆さんこんばんは！

先日書きました、「グッドデザイン賞の住友不動産　Ｊ－ＵＲＢＡＮ」
に対しまして、
「グッドデザイン賞主催者公式ウェブログ」さんよりトラックバックが
つきました！！！
どうもありがとうございます！

http://blog.g-mark.net/2007/04/post_1048.html

自分の書いたものに対して、公式な機関からレスポンスが
あり、大変驚いています。
インターネットの世界ってすごいですね！
どんな人でも、情報を全世界に向けて発信できるのですからね。
＼( ^ｏ^ )／

ちょっと昔では考えられないことです。

これからも、すこしでも皆様のお役にたてる有意義な情報を
発信してまいりますので、どうぞよろしくお願いいたします。

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三井ホームのダブルシールドパネルとは

今日は、三井ホームさんの
「ダブルシールドパネル」について書いてみます！

三井ホームさんと言えば、
ツーバイフォーの施工棟数が日本でＮＯ．１の住宅メーカーですが、
「ダブルシールドパネル」と呼ばれる
屋根下地材を開発しています。

これは、発泡ポリスチレンという固い断熱材を
2枚のＯＳＢ（木屑を方向性を統一して接着剤で固めた板）
でサンドイッチしたものです。

これにより

• 小屋裏が室内と同じ温度環境となり、2階の天井を屋根裏まで
  一体として利用できる。
• 強度が高いので、途中の支えなしで５ｍまでとばせる。
  木材の使用量も少ない。

といったことを可能としたものです。
このようなパネルは、私の知っている限りでは三井ホームさん
だけです。通常は芯の部分に木材が入っています。

断熱の考え方は、外断熱の場合の屋根面と同じではないでしょうか。

大切なのは、継ぎ手の部分でいかに気密性を確保し
屋根の構造体に結露を起こさないようにするか。
ということだと思います。

水蒸気は、ほんの少しの隙間でも廻り込みますからね。

外壁は通気工法（構造体と外壁材の間に空気が流れるようにする）
が当たり前となっていますが、屋根面ではまだ通気を行う技術が
確立されていません。われわれの今後の課題だと思っています。

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松下電工 アラウーノは、洗うのだ

皆さん、こんにちは！
今日は、松下電工さんの　トイレ
「アラウーノ」について書いてみます。

ＩＮＡＸさんが、先行で節水型便器を発売し、
追いかけＴＯＴＯさん、そして最後に出たのが
松下電工さんの製品です。

一番後発ということで、他社を研究し、
いい物となっていると思います。

特徴としましては

• 節水　大 :　５．７Ｌ ,　小 :　４．５Ｌ
  他社は　６Ｌ ,　５Ｌ
• 素材が陶器ではなく有機ガラス系で
  汚れがつきにくく、しかも軽い。
• 流すたびに自動洗浄し、お掃除の手間が
  軽減される。

といったことが、挙げられます。

価格はタンクレス（水をためるタンクがなく、水圧で流すタイプ）
ですので、高めです。

ＩＮＡＸさんのエコシックスが出たときは驚きましたが、
あっという間に他社も追従します。
日本の技術者ってすごいですよね。

しかし、このネーミング、いかにも・・・といった感じですよね。
笑点だったら、ザブトン1枚持っていかれる？？？

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パナホームの「呼吸の道タワーＳ」

皆さんこんばんは！水戸の桜もだいぶ散ってきました。
昼間降った雨で、花びらが川面に落ちて流れていました。
風情がありますね。　(^-^ )

今日は、パナホームさんの換気システム
「呼吸の道タワーＳ」について書いてみます。
以前、松たか子さんがコマーシャルをしていましたので
記憶にある方もいるかもしれません。

換気のシステムは、方法で分けると

1. 給気　：　自然　/　排気　：　自然
2. 給気　：　自然　/  排気　：　機械
3. 給気　：　機械　/  排気　：　自然
4. 給気　：　機械　/  排気　：　機械

と分けられます。
２の給気は給気口を各部屋に設けて、トイレや洗面所・浴室に換気扇を設けて、空気の入れ替えをする方法が主流です。
もしくは、４の両方とも換気扇を設ける方法ですね。
１の両方とも自然では、換気量がコントロールできません。

建築基準法で、2時間で部屋全体の空気が入れ替わるように
定められています。

パナホームさんの換気は、他社とは違い、３の給気は換気扇で、
排気は自然給気口で行うものです。

メリットは

• 外部から、埃や冷気が入りにくい。
• 床下から、空気を取り入れるので、夏場は涼しい。

デメリットとしては

• 台風等の強風時には、空気が逆流してしまうので
  手動で給気口を閉じなければならない。

といったことが、考えられます。
いいシステムだと思いますが、後一歩、風対策ができれば
なおいいですね。
風圧によって、開口を調節できる給気口ができないでしょうか？
（もちろん、電気を使わずに！）

石油化学製品を多用し、その結果シックハウスの問題が発生し、
そして、エネルギーロスを起こす換気扇を強制的に付ける
法律ができる。
なんか本末転倒な気がするのは私だけでしょうか？

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アルミカーポートにご注意！

みなさん、カーポートにアルミ製の屋根かけていませんか？
屋根が半透明な、よく見かけるものです。

これも、住宅と同じように法律上は、建築物となること
ご存知ですか？
建築基準法上は、地面に固定されていて、屋根があるものは、
建築物となります。
もちろん、確認申請も必要です。

実際には、建物が完成して、完了検査を受けてから
工事を行っているケースがほとんどだと思いますが・・・

しかも、建築基準法に定めた基準を満たさない
構造のものも、堂々と販売されています。
（しかも、ある大手メーカーです。）

建物の竣工検査時に、アルミカーポートが施工済みですと
検査が不合格となる場合がありますのでご注意を！

また、置型の物置（ヨド○ウなど）も役所によっては
建築物とみなす場合があります。

でも、そもそもアルミカーポートを建築物と考える
法律も変ですよね　(~_~;)

ＮＰＯ法人　家づくり援護会　
参加しています！
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ユニバーサルホームの床暖房とは

皆さんこんばんは！
今日は、ユニバーサルホームさんの床暖房について
書いてみます。

ユニバーサルホームの床暖房は、基礎の土間の中に温水パイプを廻らせて床を暖めるものです。

メリット

• 土間の中の砂利が蓄熱層となり、暖房効率が高まる。
• 建物と基礎が一体となり、耐震性が高まる。
• 夏も蓄熱効果で涼しくなる。

デメリット

• 配管を埋めてしまうので、将来的なメンテナンスに対しての不安がある。また、トイレ･台所等の配管も埋め殺しとなってしまう。
• フローリングの下が直ぐにコンクリートとなり、床が固くなってしまう。
  マンションと同じ感じですね。弾力性のあるフローリングを選んだほうが、歩いたときの負担が減ると思います。

床暖房は

• 部屋の上下で温度むらが発生しづらい。
• 運転音がほとんどない。
• エアコンのように気流を発生しない。

といったメリットがありますので、なかなかいいシステムだと思います。

ユニバーサルホームが採用している。この床暖房は八洲という会社が
開発したものです。

私が以前勤めていた会社でも、採用していました。
（社名は変わってしまいましたが・・・）
今日はじめてそのことを知りました。
また一つ繋がりを発見した一日でした。

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グッドデザイン賞の住友不動産 Ｊ－ＵＲＢＡＮ

皆さんこんばんは！
今日は、２００３－２００４グッドデザイン賞をとった
「住友不動産」さんのＪ－ＵＲＢＡＮです。

都市型住宅で、中庭を中心に部屋が配置されています。
庭は、意外と利用が難しい空間なのではないでしょうか？
通常は植栽を何本か植えて、芝を張って・・・
庭で何かをするには、人目があってちょっと躊躇する場合がありますよね。
中庭として、視線をさえぎればホームパーティ等に利用したり、
また、子供の遊び場としても安全だと思います。

外観も、ガラスの壁が大きく取られ、木造らしからぬ外観です。
六本木や銀座の、ブランドショップのビルに通ずるものがありますよね。
ガラスと金属の外観は今の流行であると思います。
（ガラス壁は、金額的にはだいぶお高いようです。）

仕様的には、他社と比較するとごく平均的だと思いますが、
都市型住宅をお考えで、デザインが気に入った方は、
候補に挙げられてはいかがでしょうか？

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積水ハウス ダインコンクリート

みなさんこんばんは！
今日は積水ハウスさんの外壁材、ダインコンクリートについて書いてみます。

外壁材に要求される性能は

• 防水性
• 防火性
• 耐久性
• 断熱性
• 遮音性

等がありますが、ほぼ厚みに比例して性能が良くなります。
外壁メーカーの製品ですと、
一般的な製品の場合１２ｍｍ　厚い製品でも１８ｍｍです。
積水ハウスさんのダインコンクリートは５０ｍｍの厚さです！

似た製品にＡＬＣというものがありますが、
こちらは湿気に弱いという弱点があります。

デザインもコンクリートのフラットな感じではなく、
彫の深い仕上がりとなっています。

さすが、大手の積水ハウスさんといった商品ですね。

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ＩＨ VS ガス どっちがいい？

最近のＩＨヒーターの普及には、目を見張るものがありますよね。
ハウスメーカーによっては、標準採用としているところもあります。

改めて、それぞれのメリットを整理してみたいと思います。

★　ＩＨヒーター

• 炎を出さないので安全である。
  また、建築基準法上、火を使う部屋の壁・天井には燃えやすい材料を使えません。ＩＨでしたら無垢材・和紙とかを使用してもＯＫです。
• 二酸化炭素を発生しないので給気が不要。
  建築基準法では、ガスコンロを設けると必ず給気口を設ける必要があります。ＩＨでしたら不要です。ガスを使っている方の台所には、丸あるいは四角い給気口があるのでは？
• 掃除が楽
  ガスのように凸凹しておらず、フラットですので簡単に掃除ができます。
• 油が飛び散りにくい。
  燃焼による上昇気流がありませんので、油が拡散しずらいです。

★　ガスコンロ

• 器具が安い。
  １５万円～２０万円くらい安いです。
• 煙が換気扇よりスムーズに排出できる。
  ＩＨは上昇気流が発生しないので煙があまり上に行きません。
  通常の換気扇ではうまく煙が排出できない場合があるので注意が必要です。
• 鍋を選ばない。
  ＩＨの場合、ＩＨ用の鍋を使わないと効率が落ちます。
  また、“オールメタル”という器具以外はすべての金属に対応していません。
• 鍋全体があたたまる。
  ＩＨの場合、加熱は底面のみです。ガスの場合は全体が温まりますので、中華料理等はガスのほうがいいと思います。
• 時間帯を気にせず料理ができる。
  ＩＨの場合は、オール電化と組み合わせることがほとんどだと思います。その場合は時間帯別の電気契約となり、夜は割安・昼間は割高という契約となります。昼間料理することが多い家庭では、電気代が割高となってしまいます。
• 電磁波の心配がない。
  ＩＨは電磁波が発生します。専門家の間でも、「人体には影響がないレベルである。」「いや、問題があるレベルだ。」と意見が分かれています。いわゆるグレーゾーンですね・・・判断は難しいです。

私の結論としましては、

1. 乳幼児・老人等がいらっしゃって火の心配がある方、
   台所・ＬＤの壁・天井の仕上げに木を使いたい方　
   お掃除を楽にしたい方は
   　ＩＨ
2. それ以外の方は　ガス

という選択がいいと思います。
いかがでしょうか？
ご意見がある方はよろしくお願いいたします。

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手すりを付けましょう！

皆さんの今住んでいる家に、「手すり」は付いていますか？
もしくは、検討中・建築中の家はどうでしょうか？

住宅金融公庫が、４月より住宅金融支援機構に生まれ変わり
フラット３５という商品を、手がけることとなりましたが
そのバリアフリーの基準によりますと、

• 階段に設置
  建築基準法でも、付けるよう定められていますので
  必ず取り付けられます。
• 便所に設置
  建築基準法では、義務付けではありません。
  ただし、取り付けると有効寸法が狭くなりますので
  ペーパーホルダー・タオルリング・収納との関係も含めて
  検討する必要があります。
• 浴槽の出入り部
  現在は、ユニットバスがほとんどですので、後付とすると
  強度の問題・費用がかかるといったことが発生します。
  ぜひ、新築時に設置をお勧めします。
  また、できれば浴槽からの立ち上がり用の手すりも付けたほうがいいと思います。
• 玄関に下地を入れておく。
  フラット３５の基準では、下地のみでＯＫですが、初めからの設置をお勧めします。
  玄関のタイル部と１階の床に、段差が必ず発生すると思います。
  また、靴を履くときも姿勢を安定させるのに手すりがあると便利です。
• 脱衣室（洗面所）に下地を入れておく。
  こちらもフラット３５の基準では、下地のみでＯＫと基準が緩くなっていますが、初めから設置しておくと安心だと思います。

実は昨年、父が怪我で一時期、車椅子生活となってしまいました。
急なことだったので、あわてて手すり設置工事を行いましたが、
怪我をしてみて、手すりのありがたさを再認識した次第です。
高齢化社会は必ず訪れますし、誰しもが年をとっていきます。

そして意外と、健康である私も重宝して使っています。
（もう年なんだろう！という声もあり・・・）
他の設備と比べれば、少ない投資で大きな効果があると思いますのでぜひ検討してみてください。

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健康住宅のイバケン

今日は健康住宅の「イバケン」さんです。

ひたちなか市に本社がある、地域ビルダーです。
工法は在来工法です。

特徴としては、

• 木の家
  内装材・構造材に無垢材を多用している。
  集成材・合板は使っていない。
• 断熱材に新聞古紙を使った「ファイバーエース」を使用している。
  燃えにくくするために薬剤を使っていますが、安全なものです。

無垢材の家は確かにいいのですが、デメリットも十分に考慮に入れたほうがいいと思います。個人的には大好きですが。

デメリット

• 木は収縮するので、建具の立て付けが将来悪くなる可能性有。
• 床材に使用すると、冬は乾燥して隙間が発生する。
  （もちろん下に断熱材がありますから隙間風は入りませんが）
• 乾燥により木に割れが生じて、音がする。

などがあります。しかしながら、木の家がかもし出す雰囲気には
代えがたいものがあると思います。

話が変わりますが、イバケンさんのスローガンに「一棟入心」とあります。
まさにそのとおりだと思います。
昔、製図の授業で一線入魂と言われたことを思い出します。
今は、ほとんどＣＡＤで手書きの図面はほとんど見ませんが・・・
建築会社にとっては、何十棟、何万棟のうちの一棟なのかもしれませんが施主にとったら、唯一の家なのだということを肝に銘じたいです。

２項道路の怪

皆さん２項道路って知っていますか？
これは、建築基準法第４２条第２項に規定されているもので、
道路の幅が４ｍ未満の場合、道路の中心から２ｍまでの
土地は道路用地として、建物・塀・植栽等は設けてはいけない
というものです。

この法律の問題点は

• 所有権があるにも拘らず、土地の利用が何もできない。
• 新築・改築があった場合のみ部分的に道路を
  拡張していくので、１本の道が全部拡張するまで
  何十年もかかる。
• 建物の完成時のチェックのみなので、検査が完了した後に
  塀・植栽等を設けてしまっているケースがある。

本来、道路が狭いと消防車や救急車が通れないため、
人命を救済するためにできた法律と聞きますが、
矛盾点・抜け穴が大きい法律だと思います。

常識的に考えれば、納得しづらい内容ですよね。
建築とは連動させずに行政が、実態を調査して
計画的に道路整備とあわせて行うべきだと思います。

皆さんいかがでしょうか？