住宅の増築の耐震補強にご注意！

皆さんこんにちは！

今日は、増築のお話です。

建築基準法は、大きな地震が起こるたびに耐震の基準を厳しくしてきました。
最近では、平成１２年に大きな改正を行っています。

そこで問題となるのが、その改正前にすでに建ってしまっている建物です。
現状の法律に違反している建物となってしまっているのです。

役所の、すでに建ってしまっているものに対しては、強制的に改修しなさいということはしていません。

更に問題となってしまうのは、増築の場合です。既存の部分は法律違反な状態なのですから、そのままでは建築確認がおりません。
現状の法規に合うよう耐震補強工事を行う必要があります。

増築をお考えの方は、想定外の出費がかかると思われますので、ご注意のほどを！

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住宅会社一覧作成しました！

住宅会社の一覧表作成してみました。
会社名と、規模、性能、特徴をまとめてあります。
ぜひ参考にしてください！

http://spreadsheets.google.com/pub?key=pwOwlPjXZ90URxt4A_OblNA

住宅の今ご契約の方にもれなく「プレゼント」にご注意！

皆さんこんにちは！

今日は、住宅の広告宣伝費についてです。

住宅会社は

• モデルハウスの建設
  →　いわゆる住宅展示場に出展すると、出展料だけで月100万円以上。
  その他経費を含めると、年間1億円くらい
• 新聞折込チラシ
  →　最低でも一回100万円。県単位の広範囲だと制作費を含め500万円～1,000万円
• 新聞広告
  大手新聞社の1面全面だと、数1,000万円

その他、屋外広告や、また販促のグッズ・現場見学会・バス工場見学といったことも行っていますが、これらはすべて、結局は住宅を購入する「お客様」が負担しているのです。

また、よくチラシにある今ご契約の方には、車抽選でプレゼントとかＴＶプレゼント・豪華オプションプレゼントというのは、決してプレゼントではありません。
住宅会社は一定の利益率は必ず確保しますので、結局は「お客様」がある金額で購入しているのです。

確かに、見積書には「広告宣伝費　○○％　○○○○○円」とは書かれていませんが、めぐりめぐって結局は、購入者が負担していることに注意しましょう！

これから、広告を見るときには、これはいくらくらいかかっていて、自分たちがいくらぐらい負担することになるのかな？といった視線を持つと、広告を見る目が違ってくると思いますよ。

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無料冊子「目からうろこの住宅展示場の見学法」

プロの目から、今までの経験を基に、効率よく住宅展示場を見学する方法をまとめた、無料冊子を作りました。（PDFです）
ステップを追うことにより、わかりやすく解説しました。

目からうろこの住宅展示場の見学法

これから、住まいづくりをご検討の方、いまいろいろ見学中の方も、参考となりますので、下記よりぜひお申し込みください。

（ブログには、ちょっと書けない内容もあります。住宅会社関連の方は、心臓に悪いのでご遠慮ください　<(_ _)>　）

http://my.formman.com/form/pc/yRIkhhWxp9xKUWIJ/

住宅は返品不可！

皆さんこんにちは！

今日は、住宅の特殊性のお話です。

住宅は、まだできていないもの、目に見えないものを買うという、特殊なお買い物です。

お菓子ででしたら、一度買ってみて口に合わなかったら二度と買わないという選択ができます。

家具でしたら、お店に行って実際に見て触って買うことができます。

しかし、住宅はまだ形になっていないものを、簡単な図面のみで何千万もする買い物をするのです。
しかもできあったものが、気に入らなかったとしても返品不可です。

こんな買い物他にはないですよね・・・

住まいづくりコンサルタントのサイト

http://etokoromito.cocolog-nifty.com/

プライベートサイト
http://etokoro.cocolog-nifty.com/blog/

 
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住宅は商品か？その３

皆さん、こんばんは！

今日は、昨日に続き住宅のお話です。

棟梁と住宅メーカーによる、住宅の今昔のお話を致しましたが、そのような状況の中で、私たちが進むべき道は、

「建築主が主役となって家を創る」

という、心構えだと思います。

確かに、住宅メーカーにお願いすれば、自動車を選ぶように、会社を選んで、商品を選択して、オプションを選んで、色を決めていけば、あまり苦労することなく、まずまずの家が建ちます。

しかし、住宅は商品ではないと私は考えます。住宅会社が主役となるのではなく、あくまで、建築主が主役となるべきです。

おまかせではなく、自ら考え、行動して建てる家。確かに大変かもしれませんが、出来上がったとき満足感はまったく違うと思います。
いかがでしょうか？ご意見お待ちしております。

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住宅は商品か？その２

皆さんこんにちは！

昨日に続き、住宅についてのお話です。

住宅メーカーの特殊な事情について、昨日お話ししましたが、ちょっと昔まで家づくりはもっとシンプルなものでした。

地域地域には、棟梁と呼ばれる大工さんがいて、設計から施工、下職と呼ばれる関連業者の監督、お金の管理すべて一人で行っていました。

棟梁は、その地域の風土を把握し、また、その周辺の家の事情を理解していました。

そこへ、ハウスメーカーという“黒船”が現れました。ハウスメーカーは、工業化による性能の向上とコストダウンを掲げ、組織化された営業力により、販売棟数を伸ばしていきました。

しかしながら、当初掲げていた工業化・標準化によるコストダウンは、住宅という、現場での単品生産とい特殊性と高い営業コストにより、吸収されてしまい、逆に従来よりも高い建物となってしまっています。

そんな中で、私たちはどんな選択をしたら良いのでしょうか？？？

（明日へ続きます。）

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住宅は商品か？その１

皆さんこんばんは！ゴールデンウィーク楽しんでいますか？
今日は平日ですので、会社の方も多いのでは？
個人事業主には、休みはありません。((+_+))

今日は、住宅というものについてのお話です。

ちょっと昔までは、住宅は「商品」ではありませんでした。

それを変えたのが、いわゆるハウスメーカーですね。
住宅展示場という遊園地みたいな施設をつくり、イベントを行い集客する。建物は実際に建てるものの２倍の広さ、最上級の設備、高価な家具。そして大きなカラー写真を使ったイメージ優先の豪華なカタログ。

なんかちょっと本筋から離れている気がしませんか？？？

（明日に続きます・・・）

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住宅資材値上がり中！

皆さんこんばんは！
きょうは、曇りのはずが雨・・・
明日からは、晴れて暖かくなるようです。(^o^)／

今日は、住宅資材の値上がりのお話です。

昨年から、原材料である木材・金属等の値上がりが続き、
住宅設備も、続々各社値上をしています。

（住宅会社との交渉が長い方は、そのようなことを聞かれた方も
いるかもしれません。）

金属泥棒が、多発しているのもリサイクルの単価が
上昇しているからですね。

特に合板が顕著でここ１年で倍近く値上がりしています。
その他の木材も含めて、原価で１万円近く上がっています。

いつが買い時かということは、大変むずかしいのですが、
今は、1ヶ月単位で「住宅価格も値上げ傾向にある。」ということは
事実です。
住宅会社も、他社との関係でなかなか
そのまま価格に反映は難しいとはおもいますが。

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住宅会社の経営状態を確認しましょう！

皆さんこんばんは！

今日は、住宅会社の経営状態を知る、
一つの方法お教えします。

住宅を建築する場合、通常は工事の進捗に合わせて
お金を何回かに分けて支払います。

支払う金額が、実際に進捗している建物と同額であるといいのですが、
通常は、それ以上の金額を支払う場合がほとんどです。
（住宅会社の資金繰りの都合ですね・・・）

万が一、住宅会社が倒産してしまった場合は、
施主が、差額を負担することとなってしまいます。

財団法人 建設業情報管理センターというところで
建設業者の財務状態を公表していますので、
ぜひ参考にしてください！

（ただし、公共工事をやっている業者のみです。
また、ライ○ドアのように粉飾していないという保証もありませんが・・・）

住宅会社の内情は、関係者のみ知っている部分も多々あります。
ご相談がありましたら、お気軽に！
etokoro-s@nifty.com

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工事請負契約書をよく読みましょう！

皆さん、こんばんは！
今日は風が冷たくて寒い一日でしたね。

今日は、工事請負契約書について書いてみます。
契約にあたり、書類に印を押すこととなりますが、
その、書式が建築業界で標準で決められている
ものが実はありません・・・

各社まちまちで、自社に有利な内容となっている
ケースが見受けられます。

チェックポイントとしては、

• 工期が、工事会社の都合により、遅れた場合の
  保証がどうなっているか？
  （工事中は、アパート等に住む場合もありますので
  その場合は、家賃の問題が発生します。）
• 引渡しまでの、手直し工事の対応が
  どのようになっているか？
• 工事中の事故への対応はどうなっているか？
  （誤って、足場で隣の家の壁等を
  壊してしまったとき等）
• 引渡し後の保証はどうなっているか？

等があります。

小さな字で書いてある場合が多いので
見逃しがちですが、何千万もする買い物ですので
よくお読みください。

また、追加してほしい項目がありましたら
特記として、項目を追加して欲しいと
住宅会社に相談してみてください。

家づくり援護会でも、公正中立な契約書を用意していますので
不安がある方は、ぜひご相談ください。

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